緊縮政策，對鋁管來說是火中取栗

2008年底，央行宣布將房貸利率調整至基準利率的7折，鋁管但是此后為了抑制房地產市場的投機氛圍，政府出臺了一系列房地產調控政策。2010年底，監管部門曾口頭通知各家銀行把首套房貸最低利率提高至8.5折，并要求各家銀行嚴格執行。所以，鋁管在央行重申7折利率之前，各家銀行首套房貸鋁管利率下限變成下浮15%。

　　分析人士表示，央行文件重提7折利率，說明對鋁管原有8.5折的政策已形成突破。“中小銀行可能率先有所動作。”銀行業內人士表示，鋁管未來可以密切關注中小銀行的房貸利率調整動向。

　　　　業內人士表示，鋁管隨著未來房貸市場競爭的加劇，不排除首套房貸7折利率重現市場的可能。但銀行方對此稍顯抵觸。多位銀行人士表示，鋁管如果按照8.5折房貸優惠利率執行，銀行仍能賺錢，打8折，則銀行無錢可賺，低至7折，銀行房貸業務就要虧本。

　　據央行調整后的存貸款利率測算，鋁管五年期銀行存款利率上限是5.61%，而按照8折計算鋁管的首套房貸優惠利率是5.44%（5年期以上），存貸利率已經出現倒掛。如果打7折，則貸款利率低至4.76%（5年期以上）。

　　針對銀行房貸利率打7折不賺錢的說法，鋁管資深業內人士表示，這是一個偽命題。鋁管銀行的資金來源多樣，存款的成本和期限有關，一般綜合付息率僅在1.5%到2%之間。鋁管大型銀行由于具備網點優勢和活期存款占比較高的優勢，獲取資金的成本更低。“與4.76％的7折房貸優惠利率相比，仍存在3％左右的利差收入，鋁管所以即使考慮銀行的其他經營成本，首套房貸利率如果打7折，鋁管銀行仍舊有的賺。”資金緊縮政策，對鋁管來說是火中取栗。