央行降息，鋁管生產初遇寒

央行上周宣布降息并將貸款利率浮動區(qū)間下限調整為基準利率的0.8倍后，市場高度關注首套房貸優(yōu)惠利率會否隨之調整。記者了解到,央行日前以急件形式發(fā)文重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。鋁管生產企業(yè)受連累分析人士表示，在2010年底監(jiān)管機構口頭通知將首套房貸利率下限提高至0.85倍之后，時隔一年半，央行重申房貸利率優(yōu)惠下限為7折，說明原有的8.5折“底線”已可突破。

　　從多家銀行了解到，北京地區(qū)首套房貸最低利率可在基準利率的基礎上打8.5折，且此類銀行數量較兩個月前明顯增加。業(yè)內人士透露，多家銀行正在研究調整房貸利率優(yōu)惠幅度，鋁管生產企業(yè)未來7折優(yōu)惠利率有望重現房貸市場。

　　目前，在北京地區(qū)，中國銀行、農業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、鋁管生產企業(yè)北京銀行和郵儲銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。而兩個月前，僅農業(yè)銀行、中國銀行、北京銀行等個別銀行能給出這一利率水平。

　　北京銀行人士表示，只有優(yōu)質客戶以及部分優(yōu)質樓盤的首套房貸才能拿到貸款折扣。建設銀行人士則表示，該行目前首套房貸利率仍按基準利率執(zhí)行，但各地存在差異化鋁管生產企業(yè)的調整空間。例如，分支行可以根據客戶的個人資質、對銀行的貢獻程度來申請利率優(yōu)惠，但只有極個別的客戶能拿到8.5折。

　　“現在各方都在等待銀行根據央行的降息政策對房貸優(yōu)惠利率作出調整。”我愛我家房地產中介人士表示，未來房貸利率存在很大變數，央行宣布將貸款利率浮動區(qū)間下限擴大至基準利率的0.8倍之后，在理論上，鋁管生產企業(yè)個人住房貸款是銀行最為優(yōu)質的資產，銀行應該率先將房貸優(yōu)惠利率下調至8折。

　　某大型國有銀行內部人士透露，該行可能在本周調整首套房貸利率優(yōu)惠，最低能到8折。但記者采訪的其他多名大型國有銀行人士則謹慎表示，將繼續(xù)保持8.5折優(yōu)惠利率不變，鋁管生產企業(yè)在觀察市場的反應后再作出調整。